El Gobierno anunció el ingreso de un proyecto de ley para hacer frente a la larga crisis inmobiliaria que golpea al país, con la creación de un Subsidio al Dividendo que espera incentivar justamente la compra de propiedades.
La iniciativa, apoyada por la banca y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), buscará estimular el mercado con una fórmula mixta, combinando un subsidio a la tasa de interés y un programa de garantías al alero del FOGAES.
Con esta propuesta se busca inducir 50 mil ventas aproximadamente, más que las 30 mil que se han vendido en promedio en los últimos años.
Nuevo Subsidio al Dividendo
El proyecto contempla un subsidio estatal de hasta 60 puntos base, que deberá ser transferido en su totalidad al comprador de la vivienda, a través de una rebaja equivalente en la tasa de interés referencial. Esto, para nuevas viviendas de hasta 4 mil UF.
Por otro lado, se agregan modificaciones al FOGAES que viene a complementar el subsidio, mediante el nuevo programa Vivienda 2, con la cobertura del 60% y que no se restringe a primeros inmuebles.
De ser aprobado, el proyecto entregará un total de 50 mil subsidios al dividendo, de los cuales 5 mil serán para viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos DS15, con el objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional. Para los 45 mil restantes el límite es de 4 mil UF.
El crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del costo total de la vivienda y podrán beneficiarse compraventas cuyas promesas se hayan celebrado desde el 1 de enero del 2025 en adelante.
¿Cómo funcionaría el Subsidio al Dividendo?
Desde el Gobierno señalan como ejemplo que una vivienda que cuesta 3.500 UF, con financiamiento a 30 años de plazo, considerando una baja en la tasa hipotecaria de 100 puntos base respecto al promedio actual de aproximadamente 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672, es decir, un ahorro mensual de $76.669.
Mientras que en el caso de un inmueble de 4.000 UF, el dividendo bajaría de $775.246 a $687.625, lo que refleja un ahorro mensual de $87.621.